maruca.net（資産造り）

長年一緒の配偶者、優遇案　中間試案に盛り込まれた見直しについて、法務省は高齢化が進んだ社会への対応を理由に挙げる。６５歳以上が占める割合（高齢化率）は８５年に１０・３％だったのが、１５年は２６・７％で４人に１人を超えた。同年の平均寿命は男性が８０・７９歳、女性は８７・０５歳で、３０年前より約６年延びた。　家族のあり方への国民意識の変化も理由に挙げる。年齢を重ねてからの離婚や再婚も増加。一方が亡く…

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変わる相続制度(1-1)進む高齢化、関心高まる人が亡くなると、お金や土地は残された遺族が引き継ぎます。高齢化が進むなかで、この相続制度の見直しがいま、検討されています。大幅な改正は１９８０年以来のことです。　「家族の一部が勝手に話を進めている」「お互いの言い分が対立している」……。コンサルタント会社「夢相続」（東京）には、こんな相談が寄せられる。同社が昨年までの９年間で受けた遺産分割の相談３９９…

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長期金利、マイナス続くと　住宅ローン引き下げ可能性、銀行手数料値上げも 国債の利回りがマイナスになること自体は実は初めてではない。日銀が２０１３年４月、銀行などから国債を大量に買い込む大規模な金融緩和を始めて以降、国債の価格が上がり、利回りが下がった。満期２年物では１４年１１月、満期５年物では１５年１月に初のマイナスをつけた。 先月２９日に日銀がマイナス金利政策の導入を決めた後はこの傾向…

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『一国一城の主』の中で賃貸併用住宅は利回りは低いという話しをしました。利回りという言葉は知っていますか？賃貸収入がその物件の値段の何パーセントにあたるかという数値が利回りです。 利回りには２種類あり、それぞれ表面利回り、実質利回りと呼ばれています。 表面利回りとは、例えば価格１０００万の物件が年間１００万家賃収入があると利回り１０パーセント、これが表面利回りです。 これに比べ、ここから固定…

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【一国一城の主】賃貸併用住宅は利回りは低いです。 不動産投資をガンガンやっていきたいと思っている人には賃貸併用住宅は向きません。しかし、自宅を購入したいと思っている人には非常に良い選択肢です。 実際のところ普通のアパート経営よりも遥かに利回りが低いしかも、自分が居住するためのマイホームよりも建築面積が大きい分割高になります。割高になる最も大きな要因は水周りが倍に増えるという事です。でもその分…

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パリには40,000のホストがいます。誰もが気に入る最高のパリの滞在先など存在しません。その人が求める条件の部屋を検索でパッとだすことができるテクノロジーが必要です。Facebookはデジタルプロダクトで、彼らのプロダクトはデジタルウェブサイトです。私達のプロダクトはカスタマーの現実世界での宿泊体験です。 安全と信頼のレベルを高める必要性はオンラインプロダクトであるだけでなく、オフラインのプロ…

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私達には425,000人の人が見知らぬ他人の家に泊まっている。テキサス出身の女性が中東の国に1人で滞在する状況を考えてみるべきで、その逆も然り。文化や言葉の違いにより、お互いを理解出来ずに問題に発展するかもしれない。425,000人の人を心配するということは、大体オークランド市長が責任を持つ市民の数と同じ位です。そして規制の問題。私達は30,000の都市で展開しています。どの街にもその街のルール…

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今までもらった中で最高のアドバイスはYコンビネータでポール・グラハムから教わった言葉、「何百万人の人にまぁまぁだと思って使われるよりも、百人の人に愛されることだ」です。 何百万人の人が皆さんのアプリを、まぁ使えるな、という程度で使っているとする。この何百万人を皆さんの大ファンにするのはとても難しいことです。しかし百人の人に愛されれば、その百人それぞれが彼らの知人百人に私達のプロダクトを勧めてく…

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しかしAirbnbのホストの中には、自宅を貸してお金を稼ぐことが出来ることだけに魅力を感じる人がいたのも事実です。そして全ての人が私達の文化にマッチするわけでもなく、実際に文化にマッチしないホストの多くが問題を起こしています。 初期はホストも私達の文化にマッチした人々でなければならないとまでは考えが及ばなかったので、良い教訓となっています。私達は実際にホストに会いに行き、私達の信念にマッチした…

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最初、私達Airbnbはホテルに変わる滞在先を安値で探すことが出来るツールですよ、というメッセージを世に送っていました。「もうホテルの時代は終わりだ！　 Airbnbで宿泊費を節約！」と打ち出していましたから。これはもうかなり昔の話になりますが。ある時点で、これでは可能性を自ら狭めているようなものだと気が付きました。 そして「人間らしい旅行を」と謳い文句を変えました。そう長くこのコピーは使いま…

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